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注文住宅をお考えの方必見！土地探しの流れと注意するべき点とは？

投稿日： 2023.12.10
家族の未来を形にしようとする中間層の夫婦や若い家庭にとって、理想の住環境を実現するためには、土地選びが重要な一歩です。
快適で安全な場所を選ぶことは、単に現在の生活を豊かにするだけでなく、将来への大切な投資となります。
この記事では、土地選びの基本的な手順や、見落としがちなポイントを解説し、土地選びの際の落とし穴を避ける方法をお伝えします。

□注文住宅での土地探しの流れとは？

 
注文住宅のための土地探しは、単に場所を決めるだけではなく、将来の家族の幸せを形作る重要な選択です。
以下の手順を踏むことで、理想の土地を見つけることが可能になります。
 
1:予算を決める
 
土地探しの第一歩は、総予算の中で、どれだけの金額を土地購入に充てられるかを決めることです。
注文住宅を建てる際には、土地だけでなく建物のコストも考慮する必要があります。
住宅会社と相談し、バランスの取れた予算計画を立てましょう。
 
2:条件に優先順位をつける
 
地域、駅からの距離、土地の広さなど、土地探しの条件は多岐にわたります。
これらの条件に優先順位をつけることで、効率的に適切な土地を見つけられます。
しかし、予算を最優先に考え、それを超える土地は避けることが重要です。
 
3:土地の調査
 
理想の土地が見つかったら、契約前に総合的な調査を行います。
ハザードマップの確認、土壌の汚染状況の調査など、土地の安全性を確認することが大切です。
時には住宅会社等の専門家の意見を求めることも重要です。
 
4:契約と住宅ローン
 
土地の契約を結ぶ際には、手付金や住宅ローンの準備が必要です。
つなぎ融資を利用することで、スムーズな購入が可能となります。
 

□土地探し中に現地でチェックするべきポイントとは？

 
現地での土地チェックは、土地選びの中でも特に重要な部分です。
以下のポイントに注目し、土地の購入を検討しましょう。
 
1:日当たり、風通し
 
日照や通風の状態を確認します。
特に風通しが悪い場所は避け、快適な住環境を確保しましょう。
 
2:隣地との関係
 
隣地との境界を確認し、地積測量図や境界確認書をチェックします。
不明瞭な土地は、リスクが高まります。
 
3:地質
 
地質は専門家の判断が必要です。
住宅建築の際に、地盤の安定性や土地の特性を考慮することが重要です。
 
4:古家の有無
 
土地購入時、古家が残っている場合は、取り壊し費用なども考慮に入れる必要があります。

□まとめ

 
土地選びは、家族の未来を形作る大切なプロセスです。
予算の設定から、現地でのチェックポイントまで、一つ一つのステップを丁寧に踏むことが理想の土地を見つける鍵です。
この記事が、あなたの土地選びの参考になれば幸いです。

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