土地選びは家づくりの基礎を築く重要なステップです。
特に価格、立地、面積といった要素をどのようにバランス良く優先順位をつけるかが大きな課題です。
今回は、土地選びの優先順位の決め方と、現地調査の重要性について解説します。

□土地選びの優先順位の決め方とは？

 

土地選びをする際は、ここで紹介する3つの中でどれが1番大切かを決めましょう。
優先順位は、家庭ごとに異なるため、自分の家庭にはどれが1番なのかを決定することが大切です。

 

＊価格

 

家づくりには多くの費用が関わります。
土地価格を優先して考える場合、総予算内でバランスを取りながら、建物や諸費用にも目を向ける必要があります。
土地選びにおいて、価格はその後の家づくり全体に影響を及ぼすため、予算の中でどれだけ土地購入に割り当てられるかを慎重に考えることが大切です。

 

＊立地

 

土地選びにおいて、家族の暮らし方や周辺環境を考慮し、教育や自然、交通アクセスなどの面から立地を選ぶことが重要です。
立地は日々の生活の質や利便性を大きく左右し、長期にわたって家族の幸福に影響を与えます。

 

＊面積

 

それぞれの生活スタイルや将来計画に応じて、必要な土地の面積を決めることが大切です。
間取りや駐車スペース、庭の有無などを考慮して選びましょう。
土地の面積は将来の拡張性や家族構成の変化にも対応できるように、余裕を持って選定することが望ましいです。

 

□土地選びでは敷地調査も重要！

 

土地選びでは、優先順位を決定することも必要ですが、土地がしっかりしているかどうかを確かめることも大切です。
ここでは、自分でできる敷地調査について解説します。

 

1:地盤の確認

 

地震国の日本において、地盤の固さは非常に重要です。
地盤調査を依頼して、安全な土地であるかを確かめましょう。
地盤が不安定な土地は、将来的に建物に損傷を与える可能性があり、地震時の安全性にも影響します。

 

2:法律的制限の理解

 

建築面積や高さなど、土地ごとの法律制限を確認し、計画に合った土地選びを行いましょう。
建ぺい率や容積率などの規制を理解することは、建物の設計や計画段階で重要です。
法律的な制約を事前に把握し、計画に合致する土地を選ぶことが重要です。

 

3:土地の形状と日当たり

 

土地の形状や高低差は建築計画に大きく影響します。
また、日当たりや風通しも快適な住環境を作る重要な要素です。
土地の形状によっては、特殊な建築技術やデザインが必要になることもあります。

□まとめ

 

今回は、土地選びの優先順位の決め方と、現地調査の重要性についてご紹介しました。
土地選びでは、価格、立地、面積の中でどれが1番自分にとって大切かを決めましょう。
また、敷地調査を通じて地盤の安全性や法律的な制限を把握し、土地の形状や日当たりを考慮することで、後悔しない家づくりの基盤を築けます。